Увеличение количества заброшенных особняков и многоквартирных домов в Китае указывает на растущий кризис в сфере недвижимости. К примеру, в сотнях государственных гостевых вилл, которые изначально задумывались как роскошные дома для состоятельных граждан, обитает скот и случайные искатели приключений.

Один из недостроенных жилых комплексов, расположенный вокруг холмов Шэньяна (около 700 километров к северо-востоку от Пекина), возводился шанхайским застройщиком Greenland Group с 2010 года. Как сообщает информационное агентство AFP, уже через два года после старта проект был остановлен, оставив после себя полуразрушенные здания. Сегодня поместья по-прежнему заброшены и возвышаются стройными рядами, образуя малопривлекательный архитектурный ансамбль. Изменения ландшафта становятся еще более очевидными с наступлением тепла, когда местные фермеры начинают вспахивать землю между виллами под сельскохозяйственные культуры. Гаражи заброшенных особняков переоборудованы под склады для сена, а за заборами между участками местное население держит коров.

При осмотре интерьеров обнаруживается, что вместо мебели в комнатах разбросан мусор, а толстый слой пыли резко контрастирует с мраморными полами, колоннами, кессонными потолками и хрустальными люстрами. В месте, которое должно было стать торговым центром, до сих пор находится уменьшенная модель района из 260 вилл, а фирма Greenland Group, строившая государственные гостевые особняки, недавно объявила дефолт по международным облигациям на сумму 400 миллионов долларов. «Эти дома должны были продать за миллионы, но в итоге ни один из них не был куплен», – сказал фермер по имени Guo.

Неподалеку находится заброшенный многоэтажный комплекс из десятков 15-этажных зданий. Как отметил Jonathan Cheng, репортер ежедневной американской газеты The Wall Street Journal, это еще один жилой массив, который как будто застыл на месте. Бетонные каркасы без окон выглядят безжизненно в ожидании момента, когда сюда кто-нибудь заселится. Вероятность, что проект будет возобновлен, невысока, поскольку фирма China Evergrande Group, которая имела репутацию крупнейшего китайского застройщика жилой недвижимости, в 2023 году объявила о банкротстве. В январе 2024 года суд Гонконга вынес постановление о ликвидации компании, так как ей не удалось реструктуризировать свою задолженность перед инвесторами в сумме 300 миллиардов долларов. По данным Wall Street Journal, строительство двух третьих из 1,2 миллиона предварительно проданных квартир компании не было завершено.

Country Garden, еще один китайский застройщик, отвечающий за малайзийский проект Forest City стоимостью 100 миллиардов, возвел «город-призрак». Там проживает всего 9 тысяч человек, хотя проект, завершенный только на 10%, был рассчитан на 700 тысяч жителей. Ожидалось, что Forest City станет районом неподалеку от Сингапура, где состоятельные китайцы смогут приобрести жилье, но вместо этого он превратился в очередной символ продолжающегося кризиса недвижимости в Китае.

Крах крупных застройщиков отражает тенденцию, которая прослеживается на всей территории Китая. На протяжении нескольких десятилетий правительство, ориентируясь на впечатляющие темпы экономического роста, поощряло крупномасштабные проекты возведения жилых комплексов. Строительные компании, пользовавшиеся лояльностью властей, брали огромные кредиты, не заботясь об их обеспечении. При долгосрочном планировании не были учтены такие факторы, как старение населения, пандемия COVID-19 и экономический спад, в результате чего образовался ощутимый дисбаланс между спросом и предложением.

Многочисленные застройщики, фиксирующие убытки, не могут погасить кредиты, в результате чего проекты жилищного строительства замораживаются. Подобные события подрывают веру представителей китайского среднего класса в радужные перспективы рынка недвижимости. Соответственно, спрос на жилье падает, а для экономики страны создаются дополнительные риски. Как сообщает информационное агентство Bloomberg, многие китайские граждане сумели разбогатеть за счет недвижимости, в которую по разным оценкам в общей сложности вложено около 70% семейных активов. Аналитики подсчитали, что каждое снижение цен на жилье на 5% приводит к потере 19 триллионов юаней (2,7 триллиона долларов) совокупного жилищного капитала.

По материалам architecturaldigest.com