Гонконг остается самым дорогим городом в Азии для проживания иностранцев с высоким доходом, хотя и ожидается, что арендная плата упадет на фоне продолжающейся эпидемия коронавируса.
Ну а пока Гонконг третий год подряд город возглавляет рейтинг, подготовленный агентством ECA International на основе данных, которые используют международные компании для выплаты компенсации за жилье своим сотрудникам при переезде в другой город. В качестве базы сравнения использовалась стоимость аренды квартиры среднего класса с тремя спальнями и без мебели, расположенной в районе, где обычно проживают экспатрианты, занимающие руководящие должности.
Средняя стоимость аренды такой квартиры в Гонконге составляет 11 318 долл. США в месяц. На втором месте в рейтинге находится Токио, где такая же квартира сдается по цене 9 207 долл. в месяц. Уже в Шанхае (третье место рейтинга) цена аренды аналогичной квартиры ощутимо ниже — 5 363 долл. Дальше в рейтинге расположились Иокогама, Сеул, Пекин, Мумбаи, Осака, Сингапур, Бангкок, а цена аренды уменьшается до 4076 долл. в месяц.
По сравнению с прошлым годом и без того высокая стоимость аренды в Гонконге выросла на 3% по причине высокой плотности населения и отсутствия нового жилья.
Однако ожидается, что в ближайшие месяцы арендная плата упадет. Lee Quane, региональный директор по Азии в ECA International, считает, что из-за продолжающихся антиправительственных протестов и вспышки коронавируса, стоимость аренды жилья снизится в течение 2020 года, поскольку число иностранных работников в Гонконге значительно уменьшается, а, следовательно, спрос на жилье сдерживается.
Mark Cumming, стратегический бизнес-консультант, переехавший в Гонконг из Лондона 12 лет назад, не верит в существенное снижение арендной платы. Он считает, что на этом рынке правят девелоперы, которые не испытывают особого давления даже во времена рецессии. Сам он планирует оставаться в Гонконге и дальше, но считает, что с тех пор, как антиправительственные протесты потрясли город, ситуация изменилась.
«Мы привыкли называть Гонконг золотыми наручниками. Из-за этого было очень трудно уехать отсюда, потому что тут у нас был высокий уровень жизни. Да, это было дорого, но у нас был замечательный город, в котором были большие возможности. Это было абсолютно безопасно. Это было предсказуемо. Это было хорошо управляемо до определенной степени. Теперь многое ушло», — говорит бизнес-консультант.
Арендная плата в Сингапуре, тем временем, увеличилась после пяти лет непрерывного снижения числа экспатов в городе, и составила 4233 долл. США за квартиру с тремя спальнями. Это на 1,4% чем в прошлом году.
«Существуют доказательства того, что экспатрианты переезжают из Гонконга в относительную стабильность Сингапура, что увеличивает спрос на жилье», — говорит Lee Quane.
В Шанхае сейчас самая высокая стоимость аренды жилься в материковом Китае. В других китайских городах также наблюдалось увеличение средней арендной платы, причем в Шэньчжэне наблюдается самый большой рост — 7,2%.
Тайбэй, на Тайване, также попал в топ-50 самых дорогих городов для проживания экспатриантов. Стоимость аренды тут увеличилась на 5,3%.
По материалам scmp.com
