Владельцы недвижимости в Гонконге, столкнувшиеся с нехваткой наличных средств, готовы продавать свои активы со скидкой в 20 – 30% из-за последствий пандемии коронавируса. Некоторые инвестиционные фонды ждут больших распродаж, чтобы выгодно приобрести имущество.
В базирующемся в Лондоне инвестиционном фонде недвижимости Nuveen Real Estate заявили, что некоторые активы были оценены на 20 – 30% дешевле своей прежней стоимости еще до того, как разразилась эпидемия. Причиной стали несколько месяцев антиправительственных протестов.
Как рассказал глава отдела исследований в Азиатско-Тихоокеанском регионе лондонского фонда Harry Tan, в нецентральных районах Гонконга предлагаются объекты, владельцы которых выставили их на продажу, поскольку вынуждены были пойти на компромисс дефицита свободных средств и необходимости привлечения финансов.
В качестве примера приводится ювелирный магазин, расположенный в популярной торговой зоне Park Lane Shopper’s Boulevard. В прошлом месяце он был продан за 40 миллионов гонконгских долларов (5,2 миллиона долларов США), падение цены составило рекордную сумму в 30 миллионов гонконгских долларов.
Исполнительный директор по рынкам капитала в консалтинговой компании CBRE в Гонконге Reeves Yan говорит, что значительная часть капитала ищет проблемные активы для покупки. Обычно при этом они ожидают скидку от 30 до 40%. Однако он считает, что на рынке Гонконга число проблемных активов ограничено, учитывая низкие расходы на владение недвижимостью и стабильное финансовое положение многих владельцев недвижимости.
Аналитики отмечают, что до пандемии коронавируса, зарегистрированные в Азии предприятия и фонды прямых инвестиций располагали денежными резервами в размере 250 млрд. долл. США, готовыми к вложению в объекты коммерческой недвижимости в течение следующих трех лет.
Согласно данным агентства Knight Frank, только фонды прямых инвестиций привлекли 38 млрд. долл. США за два года до сентября прошлого года. Это было более чем в семь раз больше, чем было привлечено в 2007 и 2008 годах до мирового финансового кризиса.
Но не все покупатели готовы набрасываться на существующие предложения. Некоторые инвесторы сосредоточены на управлении своими собственными портфелями и защите своих текущих источников доходов, говорит Neil Brookes, руководитель департамента рынка капитала Азиатско-Тихоокеанского региона в Knight Frank.
«Отзывы от наших основных региональных клиентов говорят о том, что приобретения активов входят в их планы, как только они стабилизируют свои позиции», — сказал он.
Ожидается, что инвестиционная деятельность улучшится, так как после нормализации условий может появиться больше активов для продажи, особенно со стороны землевладельцев, говорит Henry Chin, руководитель отдела исследований в Азиатско-Тихоокеанском регионе CBRE.
Он отметил, азиатские институциональные инвесторы продолжают искать возможности для вложения средств. Управляющие фондами активно рассматривают возможные сделки. Сейчас они сосредоточены на внутреннем рынке из-за ограничений на поездки.
Одним из признаков, указывающих на активность инвесторов в этом регионе, является сделка с участием Blackstone Group. Нью-йоркский инвестор в недвижимость ведет переговоры о покупке китайской девелоперской компании Soho China, зарегистрированной в Гонконге, примерно за 4 млрд долларов США, сообщило агентство Reuters в прошлом месяце.
Логистические активы, особенно центры обработки данных, вероятно, будут наиболее привлекательными целями, поскольку карантинные мероприятия во всем мире увеличивают их ценность для компаний, которые массово переводят своих сотрудников на удаленную работу из дома.
«Мы видим готовность многих инвесторов заглянуть в будущее дальше короткого периода в экономике, чтобы получить новые возможности в тех сферах, где при нормальных условиях они бы эти возможности не получили. Например, в области электронной коммерции», — сказал Neil Brookes из Knight Frank. — «В целом Азия находится в лучшем положении, чем США и Европа, чтобы возглавить процесс восстановления экономики после коронавируса».
По материалам scmp.com
