Европейские замки становятся популярным активом среди богатых инвесторов из Китая. Эта популярность отчасти возникла благодаря кинематографу, а пандемия коронавируса усилила потребность в уединении и дополнительном пространстве.

«Где может быть лучшее уединение, чем в собственном замке!», – сказал Lodovico Pignatti Morano, управляющий партнер Italy Sotheby's International Realty. – «Учитывая обстоятельства прошлого года, спрос определенно увеличился».

Такая недвижимость считается новинкой среди азиатских покупателей, потому что ее обычно не найти в странах Азии. Замковые поместья – это трофейные активы, которые позволяют богатым людям развлекать друзей и предаваться своим увлечениям, таким как виноделие, особенно в поместьях, где есть виноградники.

Цены варьируются в зависимости от местоположения, размера поместья и состояния построек. Например, цены в Италии стартуют от 7 миллионов евро и доходят до более 20 миллионов евро. Во Франции, замок можно купить за 700 тысяч евро, верхняя же граница доходит до 50 миллионов. В Шотландии замки стоят от 225 тысяч фунтов стерлингов и до 8 миллионов фунтов.

По словам Pignatti Morano, в Италии много покупателей из Тайваня.

«Клиентам нравится внешний вид традиционного замка – башни, стены, зубцы и ров, окружающий владение. Но при этом покупатели ищут традиционные замки с современными удобствами, тренажерными залами, бассейнами и кинозалами. Они хотят красоты и уникальности замка без ущерба для образа жизни, к которому они привыкли».

Те, кто намерен превратить замки в инвестиционную недвижимость, как правило, приобретают замки с виноградниками и фруктовыми деревьями, обычно в тосканском регионе к северу от столицы Рима, и производят собственное вино или оливковое масло на месте, чтобы получить небольшую прибыль.

«В последние годы к рынку замковых поместий вырос интерес, и он привлекает как местных, так и иностранных покупателей, ищущих аутентичности и французского стиля жизни», - сказал Alexis Caquet, управляющий директор агентства недвижимости Engel & Volkers Paris. – «Наша клиентура состоит, в основном, из покупателей из Китая, Северной и Южной Америки, но также и из европейцев, из числа которых французы составляют большинство, или более 60%. Китайские покупатели активны. В первую очередь, они ищут замки с винодельческими хозяйствами. Часто их интересует идеальное сочетание красивого замка и виноградника с уже приобретенной репутацией или большим потенциалом».

Некоторые замки можно переоборудовать в отели.

«Это хорошее вложение, если у него удобное расположение и интересная история», - сказал Alexandre Allard-Latour, консультант по недвижимости в SLCI Espace Immobilier в Лионе.

Те, кто потратится на восстановление замка, могут иметь право на налоговые вычеты. Во Франции налоговые льготы предоставляются владельцам замков, которые проводят реставрационные работы в рамках государственной инициативы по сохранению и приумножению архитектурного наследия страны.

По данным агентства Savills, в Шотландии иностранный и местный спрос на загородную недвижимость, в том числе замки, в 2020 году вырос в четыре раза.

«Спрос на всю шотландскую сельскую недвижимость значительно увеличился за последний год», – говорит Jamie Macnab, глава отдела загородных домов в Шотландии в Savills.

Хотя в Шотландии есть лишь несколько китайских покупателей, Macnab отметил, что инвесторам следует обратить внимание на местные замковые поместья, поскольку стоимость такой недвижимости будет расти.

Ремонт замков в Шотландии может стоить до 1 миллиона фунтов стерлингов, а ежегодное обслуживание – не менее 50 000 фунтов стерлингов.

По материалам scmp.com