За последнее десятилетие объемы складской недвижимости класса А в Китае выросли в четыре раза, и как ожидается, продолжат увеличиваться в последующие 10 лет. Такие данные предоставило международное консалтинговое агентство JLL.

Согласно этой информации, в период между 2010 и 2019 годами занятые складские площади класса А на рынке выросли с примерно 11 миллионов квадратных метров до почти 48 миллионов квадратных метров. Таким образом годовой темп роста составил 18,4%.

В следующем десятилетии продолжающийся рост в потребительском секторе будет способствовать дальнейшему развитию рынка складских помещений класса А. Как отметил Richard Huang, глава отдела логистики и снабжения JLL в КНР, инвесторы и операторы должны приспосабливаться к изменениям в том, как розничные продажи увеличивают спрос на склады.

Согласно прогнозам, розничные продажи в потребительском секторе Китая вырастут с 41 трлн юаней (5,76 трлн долларов США) в 2019 году до 112 трлн юаней к 2030 году. Это повлияет на распределение площадей. Между тем потребители ожидают все более быстрой доставки по всем каналам, и это также стимулирует модернизацию имеющихся помещений до современных складов класса А.

По оценкам Китайской ассоциации складирования и распределения, весь объем складских площадей в 2018 году составил чуть более 1 миллиарда квадратных метров. В то же время предложение площадей класса А на 24 основных китайских рынках, отслеживаемых JLL, составляло около 51 миллиона квадратных метров, или 4,8% от общего объема.

"Владельцы складов будут стремиться максимизировать эффективность, и эта тенденция заставит арендаторов обширной сети низкокачественных складов Китая подумать о переходе на объекты класса А", — сказал Warner Brown, директор по исследованиям JLL в КНР. Он добавил, что будут предъявляться повышенные требования к оборудованию складов с точки зрения их автоматизации, возможностей поддержания постоянной низкой температуры и других специализированных запросов.

По материалам shine.cn